Не е никак чудно защо Изпълнителната агенция по горите скри оценителските доклади, чрез които е достигнато до този извод, и ги предостави едва след като беше осъдена от природозащитната организация WWF. 

От пазарните оценки в тези доклади зависи какъв е размерът на незаконната държавна помощ, която да бъде възстановена на държавата от бенефициентите. Тя се определя от разликата между „пазарна цена“ по оценка на Агролеспроект ЕООД и „административно определена цена“, при която са извършвани заменките. В края на ноември, министърът на земеделието горите и храните Десислава Танева обяви, че държавата ще си потърси общо 80 млн. лева за всички 132 заменки, посочени от Европейската комисия. Още тогава посочихме, че тази сума е нищожна и в никакъв случай не може да компенсира реално нанесената щета.

Досега обаче не разполагахме с оценките на всеки един от случаите и нямаше как да видим на колко точно е оценен и защо. Вече имаме тези данни, сравнихме ги с наличната информация в Имотния и Търговския регистър, която използвахме и досега, за да изчислим реалната стойност на незаконната държавна помощ.

Подготвен е цялостен анализ, който ще публикуваме следващия вторник. Сега ви представяме подробно анализа само на един от случаите, който ще ви даде представа за начина, по който са извършени оценките и за тяхната обективност.

Ето и пример за анализ на една от сделките, при която според държавата, ощетена е не тя, а бизнесменът, получил земи за голф курорт на морския бряг.

Анализ на оценителските доклади за заменките на Красимир Гергов в Каварна 

Красимир Гергов придобива 421 дка държавни гори на първа линия до морето между Балчик и Каварна (виж он-лайн картата на заменките), придобити от свързаните с него фирми „Трейшън клифс голф енд спа резорт“ ЕАД (2008 г.) и „Про консулт 2004“ ЕООД (2009 г.) чрез заменки. Част от заменените гори вече са превърнати в голф-игрище към едноименния черноморски голф-курорт. В съседство на тях са заменките на БГ Ленд Ко ООД и Минтекс-Георги Крумов ЕТ. 

Заменените държавни имоти в полза на „Трейшън клифс голф енд спа резорт“ ЕАД, „Про консулт 2004“ ЕООД, БГ Ленд Ко ООД и Минтекс-Георги Крумов ЕТ се намират на първа линия до Черноморския бряг в района на голф-игрищата между с. Топола и с. Божурец. В района има основно частни земеделски земи, сделките с които са най-подходящи да бъдат използвани като пазарни аналози.

Оценъчните доклади и за четирите заменки са изготвени по изключително субективен начин, включително чрез прикриване на реалната информация за пазара на имоти в с. Топола и с. Божурец.

На първо място, в експертните оценки за придобитите от БГ Ленд Ко ООД и Минтекс-Георги Крумов ЕТ държавни гори като пазарни аналози за горски имоти са използвани 4 сделки с 34 имота, от които само една е на свободния пазар – сделката от 15.08.2006 г. за имот № 72693.0.230 с цена 9 лв./кв.м, и само тя е подходяща за пазарен аналог. Другите 3 сделки, сключени на видимо фиктивна цена от 0,18 лв./кв.м са прехвърляне на имоти между свързани фирми на Гриша Ганчев (Лийдър ЕООД, Джитрейд ЕООД и Литекс комерс АД), част от които са били придобити същата година чрез заменки с НУГ-МЗХ.

На второ място, и в четирите оценъчни доклада като пазарни аналози за сделки със земеделски земи са използвани предимно сделки за имоти, които са разположени на поне 3-4 км от крайбрежието – основно в района на ветрогенераторни паркове, или сделки с фиктивни цени (т.е. под 1 лв./кв.м). Тези сделки е следвало да не се използват като пазарни аналози. В оценките на „Трейшън клифс голф енд спа резорт“ ЕАД и „Про консулт 2004“ ЕООД от 19 сделки само 1 е за имот, който е разположен в района на голф-игрищата - № 05009.200.26, но с видимо недействителна цена от 1,5 лв./кв.м. В оценките на БГ Ленд Ко ООД и Минтекс-Георги Крумов ЕТ от 8 имота само 3 са в района на голф-игрищата - №72693.149.49, 72693.149.50 и 72693.149.51. 

На трето място, механичното използване на обобщени данни за имотни сделки в района е довело до това в оценките на БГ Ленд Ко ООД и Минтекс-Георги Крумов ЕТ да се използват по недопустим начин цени, които не са за посочените цели площи на съответните имоти №72693.149.49, 72693.149.50 и 72693.149.51, а за идеални части от тях. Така например, посочената цена от 7 лв./кв.м в едната сделка от 04.11.2005 г. не е за площ от 20.454 дка, а за 16/100 идеални части от имота, което прави реална цена от 44 лв./кв.м. А посочената цена от 47 лв./кв.м в другата сделка от 04.11.2005 г. също не е за площ от 20.454 дка, а за 84/100 идеални части от имота, което прави реална цена от 55 лв./кв.м.

Друг пример за липсата на обективност при изготвяне на оценките е факта, че и в четирите оценъчни доклада липсват сделки, които показват реалните пазарни нива в района на с. Топола и с. Божурец. Такива са например следните сделки:

- продажба от 08.03.2006 г. на 9 имота в с. Божурец с обща площ 60 дка с цена от 11 лв./кв.м

- продажба от 31.03.2006 г. на имот №05009.200.130 в с. Божурец с цена 333 лв./кв.м

- продажба от 05.05.2006 г. на имот №05009.515.289 в с. Божурец с цена 10 лв./кв.м

- ипотека от 26.07.2006 г. на 50 имота на „Трейшън клифс голф енд спа резорт“ ЕАД в с. Божурец с цена 52 лв./кв.м

- продажба от 12.03.2007 г. на имот №05009.200.302 в с. Божурец с цена 124 лв./кв.м

- ипотека от 09.05.2007 г. на 50 имота на „Трейшън клифс голф енд спа резорт“ ЕАД с обща площ 232 дка в с. Божурец с цена 133 лв./кв.м

- ипотека от 08.03.2008 г. на 50 имота на „Трейшън клифс голф енд спа резорт“ ЕАД с обща площ 257 дка в с. Божурец с цена 122 лв./кв.м

- продажба от 22.08.2008 г. на имот №05009.200.589 в с. Божурец с цена 273 лв./кв.м

- ипотека от 2005 г. за горски имоти на Лийдер ЕАД в с. Топола (Литекс Комерс АД) (основно придобити чрез заменки с МЗХ) с обща площ 198 дка и цена от 33 лв./кв.м.

- продажба от 15.08.2006 г. на имот №72693.19.11 в с. Топола с цена 31 лв./кв.м

- продажба 15.06.2006 г. на имот №72693.151.135 от в с. Топола с цена 256 лв./кв.м

- ипотека от 2007 г. на имотите на Литекс Комерс АД в с. Топола (основно придобити чрез заменки с МЗХ) с обща площ 1898 дка и цена от 12 лв./кв.м

Отделно, в експертната оценка не са използвани никакви коефициенти за корекция на цените с оглед на параметри като размер на имотите, достъп до инфраструктура, атрактивност, перспективи за урбанизиране и т.н.

В резултат на субективно изготвените експертни оценки на Агролеспроект ЕООД пазарните оценки на заменените държавни гори до голф-игрищата са занижени изкуствено в полза на Трейшън клифс голф енд спа резорт“ ЕАД, „Про консулт 2004“ ЕООД, БГ Ленд Ко ООД и Минтекс-Георги Крумов ЕТ до цената 1 лв./кв.м, при административно определена цена от 8 лв./кв.м и изчислената от нас реална пазарна цена към 2007 г. от над 60 лв./кв.м.

В крайна сметка, скандалното е, че вместо Трейшън клифс голф енд спа резорт ЕАД и Про консулт 2004 ЕООД да върнат имотите на държавата или да възстановят незаконната държавна помощ от 50 000 000 до над 100 000 000 лв. – разликата между нормативната цена на МЗХГ от 2008-2009 г. и реалните пазарни цени в района, сега според оценките на Агролеспроект ЕООД двете фирми би трябвало да получат обратно от държавата 1,5 милиона лева, като „надвзети“ суми!

Източник:  Зелени закони

БАНКОВА СТАТИСТИКА 

Хотели и туризъм в България !       Държавна администрация  Забележителности в България